Conclusion

La phase de relance de concertation préalable à la création de la ZAC du secteur centre gare qui a été engagée par le Conseil Municipal de la Ville de Chelles le 28 juin 2002, a permis à la population chelloise de s’exprimer – aussi bien de façon critique que constructive – permettant au projet d’évoluer et de prendre en compte les attentes de riverains.
Tout au long de cette concertation préalable, le projet a évolué afin de prendre en considération les attentes de riverains :
- un programme équilibré à échelle humaine,
- la préservation et la mise en valeur du Parc du Souvenir,
- une revitalisation du centre-ville par l’apport de logements, d’activités et de services,
- une prise en compte des besoins en stationnement à intégrer dans chaque réalisation,
- une approche humaine des nécessaires acquisitions foncières privilégiant la voie amiable.

Le projet d’aménagement devra prendre en compte la question des circulations douces et plus particulièrement des itinéraires cyclables, étant entendu que la concertation sera poursuivie pendant toute la durée d’élaboration du projet.

Le bilan étant ainsi établi, il peut être proposé de créer une Zone d’Aménagement Concerté sur le secteur centre gare.

Cette ZAC, d’une superficie d’environ 1,75 hectares, est composée de cinq sites tels que représentés au plan périmètral annexé au présent bilan.

Son programme de construction se décompose de la manière suivante :
Constructions
- logements : 22 500 à 25 000 m², soit de 350 à 400 logements
- commerces – activités – bureaux – services : de 10 000 à 11 000 m² environ.
Equipements publics : intégration en pied d’immeubles de locaux réservés à La Poste ou destinés à une structure d’accueil pour la petite enfance notamment.
Espaces publics
- aménagement d’un square public à proximité de la gare (jardin de la Villa Max existante et conservée)
- aménagement d’une placette à proximité immédiate de la chapelle Sainte Bathilde
- création d’allées piétonnes
- aménagement de l’allée Chilpéric
Bien qu’étant en dehors des périmètres de la ZAC, l’agrandissement du Parc du Souvenir par la suppression de l’ancien parking du marché et l’aménagement d’une place préservant les arbres existants à l’entrée Nord du Parc sont intégrés dans le projet.

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